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土拍向来是楼市发展的晴雨表。
7月24日，本周五，扬州20幅土地集中竞拍，起拍价达54亿，总面积约97万方。
即将到来的土拍大战，让扬州迎来首个不限价地块，同时，不少热门版块的地块也不断引领这波涨价潮，刷新最高限价，让扬州楼市、土地市场迎来爆发期。
回顾今年上半年的土拍市场，土拍最为火热的无疑是东北片区，东北区收获颇丰，4月份，土拍成交的地块中，新地王落在东北片区，这也让周边楼盘风生水起。东北区在2020年上半年中成功跻身进入热销大区。
这次，扬州挂出20幅地块，东北区再次闯入大家的视线，其中东北区的一幅地块楼面价最高达到7280元\/㎡，间隔不久，再次迎来土拍，楼面价即将再次被刷新，东北区将彻底被点燃，所以该区域内房价也必将有所上涨。
土拍，不断刷新扬州地价记录。土地市场，也一直与房价紧密相连，土拍价格也间接代表了这个版块的升值潜力。
本周五即将而来的大型土拍，看点也是颇多：
重点关注：
1、此次挂牌出让的20幅地块中，其中有8幅涉宅用地，9幅商业用地，2幅医疗卫生地块，1幅仓储地块；
2、扬大奶牛场地块、三布厂地块、庆丰铜版纸厂地块热门地块，也在其中；
3、此次挂牌出让的20幅地块中，值得注意的是，GZ210地块没有限价；究竟能否破万元楼面，值得期待；
4、本次起拍楼面价最高的是GZ198地块，起拍楼面价7280元\/㎡，其次是GZ209地块起拍楼面价7000元\/㎡。
前段时间，我们也有预告过关于这场土拍，临近土拍了，让我们再次回顾一下地块信息：
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8幅涉宅地块
GZ198地块（三布厂地块）
位置：东至黄金坝路、南至叶桥大沟滨河绿地、西至史可法路、北至秋实路
面积：293813㎡
用地性质：商住
容积率：1
产权年限：70年
起拍总价：10亿元
起拍楼面地价：7280元\/㎡
地块周边配套可满足日常生活所需，在新城吾悦广场商圈内，附近小区较多，生活氛围浓厚，起拍价又高，猜测有可能是建造改善型房。
该地块分为A、B、C、D四个地块，其中A地块占地8547㎡，规划用途为商业，规划容积率≤2.0；B、C、D地块规划用途为二类居住用地，占地约85266㎡，规划容积率≤1.45。
此外，竞得企业须签订投资发展协议，保证A地块与其余3部分住宅用地同步开工建设，签订合同后30个月内建成投用。
GZ189地块（奥邦大润发南地块）
位置：东至渡江南路、南至文苑路、西至文峰河滨河绿地、北至南区大润发与江苏扬州供电公司
面积：34312㎡
用地性质：商住
容积率：1
产权年限：70年
起拍总价：3亿
起拍楼面地价：4009元\/㎡
该地块紧靠奥邦大润发，毗邻南部快速通道，附近的东花园小学正在建设中，周边生活配套齐全，因此也广受关注，项目分为A、B两个地块，B地块为商业用地，将同步建设酒店项目。
GZ209地块（扬大奶牛场地块）
位置：东至锦苑、南至四望亭路、西至紫荆苑及文昌社区安置小区围墙、北至沿山河沿河绿化
面积：2157671㎡
用地性质：商住
容积率：1
产权年限：70年
起拍总价：16.7亿元
起拍楼面地价：7000元\/㎡
扬大奶牛场一直备受西区市民关注，更让许多开发商翘首以待，该地块的起拍楼面价达到7000元\/㎡，该地块拥有京华城商圈、五彩世界等商业，交通也便捷。
另外根据扬州市N5单元（双桥北片区）控制性详细规划调整方案，规划中明确“在紫荆苑东侧、百祥路北延段西侧规划布点建设一所公办小学”。未来，地块周围居民将迎来一所公办学校。
对于这个地块，还有一点要注意，该地块竞得企业须签订投资发展协议。协议中要求乙方须在邗江区境内投资文旅项目，项目总投资额不低于8亿元（人民币），必须由乙方100%支持。
GZ210地块（铜版纸厂地块）
位置：东至规划用地边界、南至规划道路一、西至江都北路、北至解放北路
面积：53568㎡
用地性质：商住
容积率：1
产权年限：70年
起拍总价：5.8亿元
起拍楼面地价：6800元\/㎡
作为商住用地的GZ210地块，尤其在主城区，这个地块肯定也会吸引大波开发商的眼光，该地段位置优越，周边小区同样较多，居住氛围浓厚。
GZ210地块这块地没有最高限价！如此好的位置段，再加上没有限价，会不会一举超过之前的楼面限价8950元\/㎡？之前的GZ178地块限价8950元\/㎡，最终摇号结局。而这次不限价，想来7月底将会有一场重磅大戏。
除此之外，还有4幅纯住宅用地，分别是GZ190、GZ191 、GZ196、GZ197四幅地块。
GZ190地块（湾头镇万福村地块）
位置：南至规划快速路、西至迎宾路、东至沙湾河绿化
面积：25055㎡
用地性质：住宅
容积率：1
产权年限：70年
起拍总价：1.6亿元
起拍楼面地价：3500元\/㎡
该地块是众多挂牌上市地块中，唯一一个比较靠近高铁站附近的住宅用地，地块靠近万福大桥、茱萸湾公园、廖家沟中央公园，附近有广福花园、天顺花园、万科朗润园等住宅小区。以及在售楼盘万科时代风华，周边有育才小学、华师大广陵初中部等教育配套。
GZ191地块（未来之光东地块）
位置：东至规划用地边界、南至青年路、西至规划道路、北至规划用地边界
面积：25055㎡
用地性质：住宅
容积率：1
产权年限：70年
起拍总价：1.2亿元
起拍楼面地价：2650元\/㎡
GZ196地块（朴席镇地块）
位置：东至纵九路、南至横十一路、西至兴席路沿路绿化、北至扬子津路（现状通朴路）沿路绿地
面积：76191㎡
用地性质：住宅
容积率：1
产权年限：70年
起拍总价：1.7亿元
起拍楼面地价：1272元\/㎡
GZ197地块（朴席镇地块）
位置：东至纵九路、南至横四路、西至兴席路沿路绿地、北至横四河滨河绿地
面积：126142㎡
用地性质：住宅
容积率：1
产权年限：70年
起拍总价：2.9亿元
起拍楼面地价：1272元\/㎡
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9幅商业用地，其中8幅来自生态科技新城
GZ200地块（商业）
位置：生态科技新城核心区西至站东路、东至杭李路、北至商务大道、南至胡家路
面积：17110㎡
用地性质：商业
容积率：R≤2.5
产权年限：40年
起拍总价：8572万
起拍楼面地价：2004元\/㎡
GZ201地块（商业）
位置：生态科技新城核心区东至杭李路，南至韩万河北路、西至站东路，北至胡家路
面积：21693㎡
用地性质：商业
容积率：R≤3.5
产权年限：40年
起拍总价：1.2亿
起拍楼面地价：1644元\/㎡
GZ202地块（商业）
位置：生态科技新城核心区东至曙光路、南至胡家路、西至杭李路、北至商务大道
面积：22253㎡
用地性质：商业
容积率：R≤2
产权年限：40年
起拍总价：9380万
起拍楼面地价：2108元\/㎡
GZ203地块（商业）
位置：生态科技新城核心区东至曙光路，南临韩万河北路、西至杭李路、北至胡家路
面积：38888㎡
用地性质：商业
容积率：R≤2
产权年限：40年
起拍总价：1.6亿
起拍楼面地价：2108元\/㎡
GZ205地块（商业）
位置：生态科技新城核心区东至杭李路、南至站南路、西至站东路、北至耿云路
面积：38607㎡
用地性质：商业
容积率：R≤2
产权年限：40年
起拍总价：1.67亿
起拍楼面地价：2150元\/㎡
GZ206地块（商业）
位置：生态科技新城核心区东至规划用地边界、南至站南路、西至杭李路、北至耿云路
面积：10374㎡
用地性质：商业
容积率：R≤2
产权年限：40年
起拍总价：4554万
起拍楼面地价：2195元\/㎡
GZ207地块（商业）
位置：生态科技新城核心区东至曙光路、南至创智二路、西至杭李路、北至创智一路
面积：38936㎡
用地性质：商业
容积率：R≤2
产权年限：40年
起拍总价：1.2亿
起拍楼面地价：1389元\/㎡
GZ208地块（商业）
位置：生态科技新城核心区东至杭李路、南至韩许河路、西至罗庄路、北至裔王路
面积：42457㎡
用地性质：商业
容积率：R≤3.3
产权年限：40年
起拍总价：1.74亿
起拍楼面地价：1244元\/㎡
GZ192地块（商业）
位置：东至原瑞丰服饰厂、南至规划用地边界、西至创业中心、北至开发西路
面积：9063㎡
用地性质：商业
容积率：R≤3
产权年限：40年
起拍总价：1636万
起拍楼面地价：602元\/㎡
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朴席镇投入2块医疗卫生用地
朴席镇一共出让4幅地块除了2幅住宅用地，还有2幅用于建设医疗卫生用地，据了解，江山国际康养城项目总投资18亿美元，约120亿人民币，位于开发区西南部的朴席镇镇区南侧，区域规划总面积约3平方公里，主要包括医疗、康养、金融、旅游、社区、教学等六大板块。
GZ193地块（朴席康养城01地块）
位置：东至麻线河滨河绿地、南至金山路沿线绿地、西至坤余路、北至爱乡河滨河绿地
面积：65358㎡
用地性质：医疗卫生用地
容积率：R≤0.87
产权年限：50年
起拍总价：5359万
起拍楼面地价：943元\/㎡
A地块内须建设配置不少于150张床位的康复医院，物业必须自持；B地块须建设自持商业物业面积不低于7300㎡。且要在2023年12月31日前主体封顶并主体竣工验收。
GZ195地块（商业）
位置：东至兴席路沿线绿地、南至金山路沿线绿地、西至麻线河滨河绿地、北至爱乡河滨河绿地
面积：53678㎡
用地性质：医疗卫生用地
容积率：R≤0.87
产权年限：50年
起拍总价：3248万
起拍楼面地价：729元\/㎡
根据投资发展协议，竞得人须在B区地块投资建设一座配置不低于300张床位（含300张床位）的神经专科医院，项目总投资不低于5亿人民币，且要在2023年12月31日前将主体封顶并主体竣工验收。该项目还须引入合作国际医疗机构，并签订项目合作协议。
GZ199地块（仓储）
位置：东至规划用地边界、南至国药控股集团用地边界、西至吴东路、北至秋实路
面积：20439㎡
用地性质：仓储用地
容积率：R≤1.55
产权年限：50年
起拍总价：2248万
起拍楼面地价：710元\/㎡
本批挂牌上市地块出让要求
竞买资格：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定者外，符合下述条件的均可申请参与竞买。
1、GZ189号、GZ190号、GZ191号、GZ196号、GZ197号、GZ198号、GZ209号、GZ210号住宅或商住用地的竞买人交纳的保证金、出让金须为自有资金；
2、GZ189号、GZ190号、GZ191号、GZ196号、GZ197号、GZ209号、GZ210号住宅或商住用地的竞买人须具备房地产开发资质（含暂定）, 可以独立竞买，也可联合竞买，联合报名参与竞买的，联合报名各方均须具备房地产开发资质（含暂定）；
3、GZ198号商住用地的竞买人须具备房地产开发资质（含暂定），只可独立竞买，不接受联合竞买；
4、GZ192号竞买人须为中华人民共和国境内外法人或其他组织，不包括自然人，且只可独立竞买，不接受联合竞买；
5、GZ193号、GZ195号、GZ199号、GZ200号、GZ201号、GZ202号、GZ203号、GZ205号、GZ206号、GZ207号、GZ208号地块可以独立竞买，也可联合竞买；
6、GZ189号地块竞得人须在签订土地出让合同前与广陵区政府签订《投资发展协议》；
7、GZ192号、GZ209号地块竞得人须在签订土地出让合同前与邗江区政府签订《投资发展协议》；
8、GZ193号、GZ195号、GZ196号、GZ197号地块竞得人须在签订土地出让合同前与扬州经济技术开发区管委会签订《投资发展协议》；
9、GZ198号地块竞得人须在签订土地出让合同前与蜀冈-瘦西湖风景名胜区管委会签订《投资发展协议》。
写在最后：
多宗地块的出让意味着扬州土地市场对于开发商还是抱有很大的信心，下半年的首场土拍中会不会有新的房企入驻呢？GZ210地块究竟能否破万元楼面价呢？地价又是否能拍出新的高度呢？让我们锁定7月24日的土拍现场，扬州楼事为您实时播报现场详情。
对于土拍后的房价会怎么样，相信大家心里都有一杆秤，买了房的是不是在庆幸早买了；而没买房的，是否有感到一丝丝的焦虑呢？
欢迎在评论区留言，讨论。
END
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